{"id":1608,"date":"2024-02-20T11:00:12","date_gmt":"2024-02-20T09:00:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.pochabogados.com\/nous-requisits-dadmissibilitat-en-les-demandes-de-desnonament-i-altres-procediments-verbals-de-recuperacio-possessoria-de-bens-immobles-impacte-de-la-llei-12-2023-en-lhabitatge\/"},"modified":"2024-04-04T17:47:51","modified_gmt":"2024-04-04T15:47:51","slug":"nous-requisits-dadmissibilitat-en-les-demandes-de-desnonament-i-altres-procediments-verbals-de-recuperacio-possessoria-de-bens-immobles-impacte-de-la-llei-12-2023-en-lhabitatge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pochabogados.com\/ca\/nous-requisits-dadmissibilitat-en-les-demandes-de-desnonament-i-altres-procediments-verbals-de-recuperacio-possessoria-de-bens-immobles-impacte-de-la-llei-12-2023-en-lhabitatge\/","title":{"rendered":"Nous requisits d’admissibilitat en les demandes de desnonament i altres procediments verbals de recuperaci\u00f3 possess\u00f2ria de b\u00e9ns immobles: impacte de la Llei 12\/2023 en l’habitatge"},"content":{"rendered":"\n

La Llei 12\/2023 de 24 de maig, pel dret a l’habitatge, incorpora rellevants modificacions sobre la regulaci\u00f3 dels judicis de desnonament per falta de pagament i\/o per expiraci\u00f3 del termini (art. 250.1.1r de la LEC) i altres procediments declaratius de recuperaci\u00f3 possess\u00f2ria de b\u00e9ns immobles (art. 250.1.2n, 4t i 7\u00e8 de la LEC), l’aplicaci\u00f3 de la qual ser\u00e0 notablement onerosa per als considerats\u201cgrans tenidors<\/em>\u201d. Entre aquestes modificacions de naturalesa processal, derivades de l’entrada en vigor de la Llei 12\/2023, destaca la nova redacci\u00f3 dels apartats 6 i 7 de l’art. 439 de la LEC, en els quals es regulen els requisits d’admissibilitat de les demandes en els processos de desnonament <\/strong>(art. 250.1.1r de la LEC) i els altres procediments declaratius de recuperaci\u00f3 possess\u00f2ria de b\u00e9ns immobles <\/strong>(art. 250.1.2n, 4t i 7\u00e8 de la LEC).<\/p>\n\n

Els nous requisits de procedibilitat en demandes de desnonament i recuperaci\u00f3 possess\u00f2ria<\/strong><\/h2>\n\n

a)<\/strong> Haur\u00e0 d’especificar-se si l’immoble objecte de la mateixa constitueix l’habitatge habitual de l’ocupant<\/strong>.<\/p>\n\n

Aquesta exig\u00e8ncia resulta jur\u00eddicament injustificable i no deixar\u00e0 de ser una mera declaraci\u00f3 en la demanda de desnonament per falta de pagament o per expiraci\u00f3 del termini, ja que la mateixa naturalesa del contracte d’arrendament comporta que l’habitatge arrendat porta aparellada la condici\u00f3 d’habitatge habitual de l’arrendatari, a difer\u00e8ncia de la resta dels procediments declaratius de recuperaci\u00f3 possess\u00f2ria de b\u00e9ns immobles afectes per la reforma, que pot o no coincidir.<\/p>\n\n

b)<\/strong> Haur\u00e0 d’indicar-se si el demandant \u00e9s un gran tenidor d’habitatges<\/strong>, als efectes previstos en el art.3.k) de la Llei 12\/2.023, i per al cas que<\/strong> no ho sigui,<\/strong> haur\u00e0 de justificar-se tal extrem adjuntant a la <\/strong>demanda la certificaci\u00f3 del Registre de la Propietat<\/strong> en la qual constin la relaci\u00f3 de propietats a nom de la part actora. <\/p>\n\n

Malgrat que la Llei no ho indica, i at\u00e8s que en la certificaci\u00f3 que a aquest efecte expedeix el Registre de la Propietat \u00fanicament figura el Codi Registral \u00danic de les finques de les quals \u00e9s titular l’arrendador, ja sigui en ple domini o usdefruit, sense m\u00e9s dades, ser\u00e0 necessari acompanyar a la demanda les notes simples de cadascun dels immobles si s’\u00e9s titular de cinc o menys per a acreditar la suma de les superf\u00edcies d’aquests.<\/p>\n\n

c)<\/strong> Si l’actor \u00e9s un gran tenidor d’habitatges, haur\u00e0 d’indicar-se en la demanda i si el demandat es troba en situaci\u00f3 de vulnerabilitat econ\u00f2mica<\/strong> i justificar-se aquesta circumst\u00e0ncia.<\/p>\n\n

Per a acreditar tal extrem ser\u00e0 necessari aportar un document em\u00e8s<\/strong>, de vig\u00e8ncia no superior a tres mesos<\/strong>, previ consentiment de la persona ocupant de l’habitatge, per els serveis de les Administracions auton\u00f2miques i locals<\/strong> competents en mat\u00e8ria d’habitatge, assist\u00e8ncia social, avaluaci\u00f3 i informaci\u00f3 de situacions de necessitat social i atenci\u00f3 immediata a persones en situaci\u00f3 o risc d’exclusi\u00f3 social designats expressament pel legislador auton\u00f2mic en mat\u00e8ria d’habitatge.<\/p>\n\n

Aquest requisit tamb\u00e9 podr\u00e0 complir-se mitjan\u00e7ant:<\/p>\n\n

\u25cf La declaraci\u00f3 responsable emesa per la part actora<\/strong> de que ha acudit als serveis socials indicats en un termini no superior a 5 mesos d’antelaci\u00f3 a la presentaci\u00f3 de la demanda<\/strong>, sense que hagu\u00e9s estat atesa, o s’haguessin iniciat els tr\u00e0mits corresponents en el termini de dos mesos des que va presentar la sol\u00b7licitud, juntament amb el justificant acreditatiu d’aquesta.<\/p>\n\n

\u25cf Un document, amb una vig\u00e8ncia no superior a tres mesos<\/strong>, em\u00e8s pels serveis competents<\/strong>, que acrediti que la persona ocupant no consent l’estudi de la seva situaci\u00f3 econ\u00f2mica<\/strong> a l’efecte d’aquesta llei. <\/p>\n\n

d)<\/strong> Si el demandant \u00e9s gran tenidor i el demandat est\u00e0 en situaci\u00f3 de vulnerabilitat econ\u00f2mica, l’actor haur\u00e0 d’acreditar que s’ha sotm\u00e8s al procediment de<\/strong> conciliaci\u00f3 o intermediaci\u00f3 amb el demandat<\/strong> que a aquest efecte estableixin les Administracions P\u00fabliques competents.<\/p>\n\n

El compliment d’aquest requisit podr\u00e0 acreditar-se tamb\u00e9:<\/p>\n\n

\u25cf Mitjan\u00e7ant la declaraci\u00f3 responsable emesa per l’actor <\/strong>de que ha acudit als serveis socials<\/strong> indicats anteriorment, en un termini m\u00e0xim de cinc mesos d’antelaci\u00f3<\/strong>, sense que hagi estat at\u00e8s o s’haguessin iniciat els tr\u00e0mits corresponents en el termini de dos mesos des que va presentar la seva sol\u00b7licitud, amb el justificant acreditatiu de la mateixa.<\/p>\n\n

\u25cf Mitjan\u00e7ant la aportaci\u00f3 d’un document acreditatiu dels serveis socials competents <\/strong>que indiqui el resultat del procediment de conciliaci\u00f3 o intermediaci\u00f3<\/strong>, en el qual es far\u00e0 constar la identitat de les parts, l’objecte de la controv\u00e8rsia i si alguna de les parts ha refusat participar, si \u00e9s el cas. Aquest document no podr\u00e0 tenir una vig\u00e8ncia superior a tres mesos.<\/strong><\/p>\n\n

La import\u00e0ncia del concepte de gran tenidor<\/strong><\/h2>\n\n

Donada la remissi\u00f3 de l’art. 439 de la LEC a l’art. 3k) de la Llei 12\/2023, \u00e9s imprescindible tenir clar el concepte de gran tenidor <\/strong>per les conseq\u00fc\u00e8ncies que aquesta condici\u00f3 es desprenen, ja que si no es t\u00e9 aquesta condici\u00f3, no ser\u00e0 necessari haver d’acreditar i justificar <\/strong>si el demandat es troba culpable en una situaci\u00f3 de vulnerabilitat econ\u00f2mica ni haver d’acudir al proc\u00e9s de conciliaci\u00f3 o intermediaci\u00f3 pr\u00e8via.<\/p>\n\n

Podran esmenar-se la falta de compliment dels requisits de procedibilitat?<\/strong><\/h2>\n\n

Si, una vegada presentada la demanda <\/strong>el Jutjat apreci\u00e9s l’incompliment dels requisits regulats en els apartats 6 i 7 de l’art. 439 de la LEC, hauria de concedir-se a la part actora un termini per a la seva esmena<\/strong>, malgrat que l’indicat precepte no ho prevegi de manera expressa, a l’empara del que s’estableix en l’art. 231 de la LEC. I, \u00fanicament, quan transcorregut el mateix, els defectes processals no hagin estat esmenats, el Jutjat podr\u00e0 acordar la inadmissi\u00f3 a tr\u00e0mit de la demanda presentada.<\/p>\n\n

Aplicaci\u00f3 temporal dels nous requisits de procedibilitat<\/strong><\/h2>\n\n

Malgrat que les normes processals que es deriven de la Disposici\u00f3 Final 5a de la Llei 12\/2023 per la qual es reforma la LEC s\u00f3n aplicables des de 26 de maig de 2023 als procediments que es trobaven ja en tr\u00e0mit, els nous requisits d’admissibilitat imposats pel legislador \u00fanicament s’exigiran a les demandes que es presentin a partir del dia 26 de maig de 2023<\/strong>, no sent aplicable a les quals s’haguessin presentat amb anterioritat a aquesta data.<\/p>\n\n

Cr\u00edtiques i desafiaments pr\u00e0ctics dels nous requisits de procedibilitat<\/strong><\/h2>\n\n

Aquests nous requisits d’admissibilitat, que afecten especialment els grans tenidors, han estat font de cr\u00edtica<\/strong> per dos motius:<\/p>\n\n

\u25cf Donada l’exig\u00e8ncia d’haver d’acudir pr\u00e8viament a un proc\u00e9s de conciliaci\u00f3 que no est\u00e0 regulat ni en la Llei 12\/2023 ni en la LEC, generant una clara inseguretat jur\u00eddica<\/strong>.<\/p>\n\n

\u25cf Perqu\u00e8 s’imposa a l’actor la c\u00e0rrega d’acreditar i provar la situaci\u00f3 de vulnerabilitat del demandat<\/strong>, amb les dificultats que aix\u00f2 pot comportar en la pr\u00e0ctica (passivitat de la part demandada, dilataci\u00f3 en el proc\u00e9s per la intervenci\u00f3 dels serveis de les Administracions auton\u00f2miques i locals competents en mat\u00e8ria d’habitatge, assist\u00e8ncia social, avaluaci\u00f3 i informaci\u00f3 de situacions de necessitat social i atenci\u00f3 immediata a persones en situaci\u00f3 o risc d’exclusi\u00f3 social designats expressament pel legislador auton\u00f2mic en mat\u00e8ria d’habitatge).<\/p>\n\n

La Llei 12\/2023 introdueix canvis significatius<\/strong> en la tramitaci\u00f3 de les noves demandes de desnonaments i recuperaci\u00f3 possess\u00f2ria d’immobles, presentant desafiaments i oportunitats per a propietaris i arrendataris. A mesura que ens adaptem a aquest nou marc legal, la claredat, el compliment i l’assessoria experta es tornen crucials per a navegar amb \u00e8xit per aquestes aig\u00fces legals en constant canvi. A Poch & Abogados<\/strong>, estem compromesos a proporcionar orientaci\u00f3 i suport legal especialitzat per a ajudar els nostres clients<\/strong> a comprendre i adaptar-se efica\u00e7ment a aquestes noves regulacions, assegurant la protecci\u00f3 i el respecte dels seus drets<\/strong> en cada pas del proc\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Analitzem l’impacte de la Llei 12\/2023 i els nous requisits que comporta la nova legislaci\u00f3.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":1602,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[75],"tags":[],"dipi_cpt_category":[],"class_list":["post-1608","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-demanda-de-desnonament"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.pochabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1608","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.pochabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.pochabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pochabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pochabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1608"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.pochabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1608\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1625,"href":"https:\/\/www.pochabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1608\/revisions\/1625"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pochabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1602"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.pochabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1608"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pochabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1608"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pochabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1608"},{"taxonomy":"dipi_cpt_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pochabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/dipi_cpt_category?post=1608"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}