{"id":1347,"date":"2023-10-04T10:08:23","date_gmt":"2023-10-04T08:08:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.pochabogados.com\/com-afecta-la-tributacio-a-lextincio-de-condomini-o-comunitat-novetats-tributaries-2023-ii\/"},"modified":"2023-10-04T10:51:29","modified_gmt":"2023-10-04T08:51:29","slug":"com-afecta-la-tributacio-a-lextincio-de-condomini-o-comunitat-novetats-tributaries-2023-ii","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pochabogados.com\/ca\/com-afecta-la-tributacio-a-lextincio-de-condomini-o-comunitat-novetats-tributaries-2023-ii\/","title":{"rendered":"Com afecta la tributaci\u00f3 a l’extinci\u00f3 de condomini o comunitat?: Novetats Tribut\u00e0ries 2023 II"},"content":{"rendered":"\n

Concepte i caracter\u00edstiques del condomini<\/strong><\/h2>\n\n

El condomini, tamb\u00e9 conegut com a copropietat o comunitat de propietaris, \u00e9s aquella situaci\u00f3 en qu\u00e8 un determinat b\u00e9 pertany pro indiv\u00eds<\/em> a diverses persones. Sent molt habitual al nostre pa\u00eds, els casos m\u00e9s comuns que ens podem trobar s\u00f3n les adjudicacions d’un mateix b\u00e9 a diversos hereus o la compra d’un habitatge habitual entre dos c\u00f2njuges, per exemple.<\/p>\n\n

Quan un dels propietaris no vulgui seguir amb aquesta propietat compartida, pot sol\u00b7licitar o exigir en qualsevol moment l’extinci\u00f3 del condomini, ja sigui mitjan\u00e7ant via notarial (acord amist\u00f3s) o b\u00e9 mitjan\u00e7ant divisi\u00f3 de la cosa comuna (procediment judicial). Les dues opcions poden suposar la soluci\u00f3 ideal de moltes situacions en qu\u00e8 hi ha diverses comunitats, per\u00f2 tenim clar quina \u00e9s la tributaci\u00f3 d’aquesta operaci\u00f3?<\/strong><\/p>\n\n

Aspectes fiscals a l’extinci\u00f3 de comunitat<\/strong><\/h2>\n\n

Per aix\u00f2, posarem el seg\u00fcent exemple:<\/p>\n\n

Un contribuent compra en com\u00fa amb la seva parella un habitatge per 200.000 euros (corresponent-li un 50% a cadascun). Quan s’extingeix el condomini, aquesta casa t\u00e9 un valor de 300.000 euros.<\/em><\/strong><\/p>\n\n

En primer lloc, cal destacar que aquesta operaci\u00f3 t\u00e9 un tractament molt favorable tant a l’ITPAJD com a l’IIVTNU (plusvalidesa municipal), ja que no tributa en cap dels dos impostos pel fet que, de conformitat amb la legislaci\u00f3 vigent, no es considera una veritable transmissi\u00f3.<\/p>\n\n

L’extinci\u00f3 del condomini i el seu impacte a l’IRPF<\/strong><\/h3>\n\n

Seguint l’exemple, pel fet que l’immoble t\u00e9 la consideraci\u00f3 d’indivisible, tots dos propietaris decideixen que un es quedi amb l’immoble a canvi de compensar econ\u00f2micament l’altre. La quantitat que rep el que abandona la comunitat no \u00e9s el preu de venda, sin\u00f3 la compensaci\u00f3 econ\u00f2mica davant del fet de sortir de la comunitat. <\/p>\n\n

\u00c9s a dir, una mera especificaci\u00f3 de drets que pr\u00e8viament tenien a la comunitat de b\u00e9ns. Per aix\u00f2 s’ha defensat que en aquestes operacions, com que no representava una transmissi\u00f3 del b\u00e9, no es produ\u00efa fet imposable i, per tant, no havien de tributar. Aix\u00ed ho va declarar el Tribunal Suprem en sent\u00e8ncia del 28-6-1999 (recurs 8138\/1998), referida a l’ITPAJD.<\/strong><\/p>\n\n

En canvi, respecte a la tributaci\u00f3 a l’IRPF, Hisenda considerava que el fet d’extingir la copropietat sobre un immoble, adjudicant-se’l a un dels propietaris i compensant econ\u00f2micament a l’altre, s\u00ed que havia de tributar sempre que el valor del b\u00e9 a l’adjudicaci\u00f3 fos superior al que tenia quan es va adquirir, i aix\u00ed es va produir un guany patrimonial. Alguns tribunals consideraven contradict\u00f2ria aquesta postura d’Hisenda.<\/p>\n\n

En el mateix exemple, l’Ag\u00e8ncia Tribut\u00e0ria considera que el contribuent que abandona la comunitat rep a l’extinci\u00f3 150.000 euros davant els 100.000 euros que valia en immoble quan el va adquirir. Aquesta alteraci\u00f3 en el valor del patrimoni (50.000 euros) Hisenda considera que ha de quedar gravada a l’IRPF.<\/em><\/strong><\/p>\n\n

Aquesta consideraci\u00f3 representava un perjudici greu per als contribuents, ja que, per una banda, resultava impossible i insostenible plantejar-se l’opci\u00f3 que, en la mesura que hagin passat els anys des que es va adquirir l’immoble, es dissolgui la comunitat sense actualitzar-ne el valor .<\/p>\n\n

D’altra banda, cap copropietari voldria sortir de la comunitat, rebent a canvi \u00fanicament l’import pel qual es va adquirir al seu dia l’immoble. I aix\u00f2, de vegades, podia causar situacions molt complicades i inc\u00f2modes en algunes copropietats.<\/p>\n\n

Alguns Tribunals Superiors de Just\u00edcia, com el del Pa\u00eds Basc, el de la Comunitat Valenciana o el de Castella i Lle\u00f3, es van posicionar en contra de l’Ag\u00e8ncia Tribut\u00e0ria, ja que consideraven que, segons l’article 33.2 de la Llei de l’IRPF<\/strong>, es prohibia actualitzar valors en una dissoluci\u00f3 de comunitat i, per tant, no existia guany patrimonial. <\/p>\n\n

Vegeu la sent\u00e8ncia del TSJ C. Valenciana 15-6-20 EDJ 621300, que assenyalava que no es produeix un guany patrimonial en l’extinci\u00f3 d’un condomini sobre un b\u00e9 immoble mitjan\u00e7ant l’adjudicaci\u00f3 d’aquest totalment a un dels comuners a canvi de la compensaci\u00f3 en met\u00e0l\u00b7lic a l’altre, si b\u00e9, el valor de l’extinci\u00f3 no es pren com a valor d’adquisici\u00f3 a efectes de transmissions futures. <\/p>\n\n

\u00c9s a dir, en l’hipot\u00e8tic cas d’una futura venda, s\u00ed que s’haurien d’actualitzar valors i, en cas d’existir un valor de transmissi\u00f3 superior, s\u00ed tribut\u00e0ria a l’IRPF. Per tant, no es tractaria de deixar de pagar l’impost, sin\u00f3 de diferir-lo fins al moment en qu\u00e8 efectivament es dugui a terme la transmissi\u00f3 de l’immoble.<\/p>\n\n

El Tribunal Suprem es pronuncia sobre l’extinci\u00f3 de la comunitat<\/strong><\/h2>\n\n

Aquesta q\u00fcesti\u00f3 va arribar finalment al Tribunal Suprem, i la va resoldre mitjan\u00e7ant la recent sent\u00e8ncia de 10-10-2022 (recurs 5110\/2020).<\/strong> Aquesta sent\u00e8ncia fixa com a doctrina dinter\u00e8s casacional que \u201cla compensaci\u00f3 percebuda per un comuner, a qui no s’adjudica el b\u00e9 quan es dissol el condomini, comportar\u00e0 per a aquest comuner l’exist\u00e8ncia d’un guany patrimonial subjecte a l’IRPF, quan hi hagi una actualitzaci\u00f3 del valor d’aquest b\u00e9 entre el moment de la seva adquisici\u00f3 i el de la seva adjudicaci\u00f3 i aquesta difer\u00e8ncia de valor sigui positiva.\u201d<\/em> <\/p>\n\n

Alhora, el Tribunal Suprem surt al pas de l’aparent contradicci\u00f3 amb el tractament fiscal de l’ITPAJD i la que ara declara procedent a l’IRPF:<\/p>\n\n

\u201cEn principi, pogu\u00e9s sorprendre que, si com hem vist, no hi ha transmissi\u00f3 gravable a l’ITP, sin\u00f3 mera especificaci\u00f3 de drets es pugui parlar d’una \u201ctransmissi\u00f3\u201d gravable a l’IRPF. El motiu \u00e9s que, a l’ITP, el fet imposable \u00e9s la transmissi\u00f3, de manera que si aquesta no existeix, perqu\u00e8 tan sols hi ha una especificaci\u00f3 de drets, no hi pot haver subjecci\u00f3 a aquest impost, i, en canvi, al IRPF no es grava la transmissi\u00f3, sin\u00f3 l’exist\u00e8ncia d’una alteraci\u00f3 patrimonial, per la qual cosa cal pensar que, en sup\u00f2sits com l’examinat, s\u00ed que hi pot haver un gravamen a l’IRPF.\u201d<\/em><\/p>\n\n

Per tant, \u00e9s opini\u00f3 del Suprem que mentre l’ITPAJD gravaria \u00fanicament la transmissi\u00f3, fet imposable que no es produeix en l’extinci\u00f3 de comunitat, l’IRPF gravaria l’alteraci\u00f3 patrimonial, que s\u00ed que existiria en el cas que s’actualitzi el valor de l’immoble i el valor declarat a l’extinci\u00f3 sigui superior al valor d’adquisici\u00f3<\/strong>. <\/p>\n\n

Ens trobem, sens dubte, davant d’una molt mala not\u00edcia per als contribuents. I \u00e9s que la sent\u00e8ncia del Suprem suposa un aut\u00e8ntic \u201cpal fiscal\u201d a aquest tipus d’operacions, que s\u00f3n molt freq\u00fcents al nostre pa\u00eds. A la pr\u00e0ctica, la doctrina del Suprem suposa que la majoria de les extincions de comunitat quedaran gravades a l’IRPF. <\/p>\n\n

I \u00e9s una dolent\u00edssima not\u00edcia per als contribuents, que a m\u00e9s podrien veure com Hisenda els reclama una tributaci\u00f3 m\u00e9s gran a l’IRPF per les extincions de condomini realitzades en els \u00faltims quatre exercicis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El condomini, tamb\u00e9 conegut com a copropietat o comunitat de propietaris, \u00e9s aquella situaci\u00f3 en qu\u00e8 un determinat b\u00e9 pertany pro indiv\u00eds a diverses persones.<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":1342,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[30],"tags":[],"dipi_cpt_category":[],"class_list":["post-1347","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-derecho-fiscal-y-contable"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.pochabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1347","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.pochabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.pochabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pochabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pochabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1347"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.pochabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1347\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1350,"href":"https:\/\/www.pochabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1347\/revisions\/1350"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pochabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1342"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.pochabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1347"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pochabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1347"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pochabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1347"},{"taxonomy":"dipi_cpt_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pochabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/dipi_cpt_category?post=1347"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}