{"id":1338,"date":"2023-09-29T14:21:17","date_gmt":"2023-09-29T12:21:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.pochabogados.com\/el-concepte-de-gran-tenidor-despres-de-lentrada-en-vigor-de-la-llei-pel-dret-a-lhabitatge\/"},"modified":"2023-10-02T13:18:21","modified_gmt":"2023-10-02T11:18:21","slug":"el-concepte-de-gran-tenidor-despres-de-lentrada-en-vigor-de-la-llei-pel-dret-a-lhabitatge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pochabogados.com\/ca\/el-concepte-de-gran-tenidor-despres-de-lentrada-en-vigor-de-la-llei-pel-dret-a-lhabitatge\/","title":{"rendered":"El concepte de gran tenidor despr\u00e9s de l’entrada en vigor de la Llei pel dret a l’habitatge"},"content":{"rendered":"\n

El passat 25 de maig, es va publicar al BOE, la Llei 12\/2023, de 24 de maig, pel dret a l’habitatge<\/a>, la qual incorpora canvis rellevants a la Llei d’Arrendaments Urbans, aix\u00ed com modificacions importants en la regulaci\u00f3 dels judicis de desnonament (art. 250.1.1r de la LEC<\/a>) i altres procediments declaratius de recuperaci\u00f3 possess\u00f2ria de b\u00e9ns immobles (art. 250.1.2n, 4t i 7\u00e8 de la LEC<\/a>), l’aplicaci\u00f3 del qual tindr\u00e0 grans repercussions per als propietaris, en especial per als considerats \u201cgrans tenidors<\/em>\u201d.<\/p>\n\n

Definici\u00f3 i criteris de gran tenidor segons la Llei pel dret a l’habitatge<\/strong><\/h2>\n\n

Tal com estableix l’ art. 3.k) de la Llei 12\/2023<\/a>, es considera gran tenidor, \u201ca l’efecte del que estableix aquesta llei, la persona f\u00edsica o jur\u00eddica que sigui titular de m\u00e9s<\/em> deu immobles urbans d’\u00fas residencial o una superf\u00edcie constru\u00efda de m\u00e9s de 1.500 m\u00b2 d’\u00fas residencial,<\/em><\/strong> excloent en tot cas garatges i trasters. Aquesta definici\u00f3 podr\u00e0 ser particularitzada en la declaraci\u00f3 dentorns de mercat residencial tensionat fins a aquells titulars de cinc o m\u00e9s immobles urbans d\u00fas residencial ubicats en aquest \u00e0mbit, quan aix\u00ed sigui motivat per la comunitat aut\u00f2noma en la mem\u00f2ria justificativa corresponent.\u201d<\/em><\/p>\n\n

Concepte de Gran tenidor a Catalunya<\/strong><\/h2>\n\n

La Generalitat de Catalunya ha concretat la definici\u00f3 de gran tenidor <\/strong>a la Mem\u00f2ria definitiva per a la declaraci\u00f3 de determinats municipis de Catalunya com a zones de mercat residencial tensionat, de data 11 d’agost de 2023. <\/strong>Aix\u00ed, als 140 municipis<\/a> declarats com a zona de mercat residencial tensionat <\/strong>als efectes de la Llei 12\/2023, tindr\u00e0 la consideraci\u00f3 de gran tenidor, la persona f\u00edsica o jur\u00eddica propiet\u00e0ria de cinc o m\u00e9s immobles urbans d\u00fas residencial o una superf\u00edcie constru\u00efda de m\u00e9s de 1.500 m\u00b2 d\u00fas residencial, excloent garatges i trasters, amb lexcepci\u00f3 de promotors socials <\/strong>a qu\u00e8 fa refer\u00e8ncia les lletres a i b de l’art. 51.2 de la Llei 18\/2007, del 28 de desembre, del dret a l’habitatge.<\/p>\n\n

Una primera observaci\u00f3 \u00e9s que el legislador no fa refer\u00e8ncia a la possible exclusi\u00f3 de lhabitatge habitual de la persona f\u00edsica per al c\u00f2mput dels immobles d\u00fas residencial o, si escau, per a la superf\u00edcie constru\u00efda amb \u00fas residencial<\/strong>. Per tant, caldr\u00e0 computar-les<\/strong>.<\/p>\n\n

Hem de destacar que a l’art. 3.k) no aclareix sobre la titularitat de quins drets es troba compresa, i molt menys com s’haur\u00e0 de computar en el cas<\/p>\n\n

que aquesta titularitat no sigui plena sin\u00f3 compartida.<\/p>\n\n

Criteris orientats per a l’aplicaci\u00f3 de la Llei 12\/2023 aprovats pels jutges i jutges de primera inst\u00e0ncia de Barcelona i concepte de gran tenidor<\/strong><\/h2>\n\n

Atesa la defectuosa t\u00e8cnica legislativa de la Llei 12\/2023, que est\u00e0 generant gran confusi\u00f3 i desconcert, agreujant per manca de rigor de la normativa processal civil en mat\u00e8ria d’habitatge, els jutges i les jutges de primera inst\u00e0ncia de Barcelona, amb compet\u00e8ncies en mat\u00e8ria civil , han adoptat de manera majorit\u00e0ria uns Criteris Orientadors per a aplicaci\u00f3 de la Llei 12\/2023, amb motiu de la seva entrada en vigor.<\/p>\n\n

Tot i que no tenen car\u00e0cter vinculant, aquests Criteris s’han aprovat com a eina de treball amb la finalitat de dotar d’una certa uniformitat en la tramitaci\u00f3 dels procediments per contribuir a reduir la litigiositat i una seguretat jur\u00eddica m\u00e9s gran en les actuacions judicials.<\/p>\n\n

De conformitat amb els indicats Criteris publicats, i als efectes d’aclarir el concepte de gran tenidor, convenen que:<\/p>\n\n

    \n
  1. A m\u00e9s de la plena propietat sobre un immoble, computaran les titularitats de drets reals que comportin per si soles la facultat d’\u00fas i gaudi de l’immoble, o la possibilitat de fer actes d’administraci\u00f3 ordin\u00e0ria sobre aquest, per la qual cosa s’hauran d’incloure les situacions de usdefruit<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
  2. Computaran aquelles finques identificades al Registre de la Propietat, encara que f\u00edsicament estiguin dividides en diversos departaments<\/strong>, i sempre que siguin susceptibles de ser destinades, en tot o en part, a un \u00fas residencial<\/strong>, ja que segons s’indica el concepte d’\u201dimmoble d’\u00fas residencial\u201d de l’art. 3 k) de la Llei s’ha d’interpretar en sentit registral i no cadastral ni f\u00edsic.<\/strong><\/li>\n\n\n\n
  3. Pel que fa a l’entorn geogr\u00e0fic on fer el c\u00f2mput de titularitats:<\/strong>\n
      \n
    • per fer el c\u00f2mput general de titularitat de \u201cm\u00e9s de deu immobles\u201d es tindran en compte tots els ubicats al territori nacional de l’Estat, at\u00e8s que Llei t\u00e9 un \u00e0mbit d’implantaci\u00f3 geogr\u00e0fic estatal.<\/li>\n\n\n\n
    • quan s’hagi de fer el c\u00f2mput amb la refer\u00e8ncia que resulti de la declaraci\u00f3 d’entorn de mercat tensionat (cinc o m\u00e9s immobles urbans) es computen nom\u00e9s aquells que estiguin ubicats en aquest \u00e0mbit<\/strong>. <\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • En caso de titularidades compartidas, se incluir\u00e1n en el c\u00f3mputo las propiedades de una parte al\u00edcuota superior al 50%<\/strong>. \n
        \n
      • per assolir el c\u00f2mput dels 1.500 metres quadrats d’\u00fas residencial en el cas de titularitats compartides, cal fer el c\u00e0lcul, tenint en compte les parts al\u00edquotes, incloent-hi totes les finques sobre les quals es tingui alguna quota de participaci\u00f3.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
      • Perqu\u00e8 la part demandant pugui acreditar que no t\u00e9 la condici\u00f3 de gran tenidor, donant aix\u00ed compliment al requisit de procedibilitat previst a l’art. 439.6 b) in fine de la LEC que imposa a l’actor, com hem exposat, a l’obligaci\u00f3 d’\u201cadjuntar a la demanda de la certificaci\u00f3 del Registre de la Propietat\u201d,<\/em> podr\u00e0 entendre’s complert aquest mitjan\u00e7ant l’aportaci\u00f3 d’una relaci\u00f3 d’immobles extreta d’una nota de Servei d’\u00cdndexs del Registre de la Propietat.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n

        Poden ser grans tenidors les Comunitats de B\u00e9ns?<\/strong><\/h2>\n\n

        El legislador ha om\u00e8s a la definici\u00f3 de l’art. 3.k) a les comunitats de b\u00e9ns<\/strong> i tampoc no hi ha cap pronunciament en els criteris orientadors. Tot i aix\u00f2, alguns experts ja s’han pronunciat que aquesta omissi\u00f3 no s’haur\u00e0 d’entendre com que les comunitats de b\u00e9ns no poden tenir la consideraci\u00f3 de gran tenidor.<\/p>\n\n

        La casu\u00edstica pot ser molt \u00e0mplia, especialment en situacions de titularitats compartides i els futurs pronunciaments judicials seran els que aniran resolent els possibles dubtes que puguin anar apareixent al llarg dels propers mesos.<\/p>\n\n

        <\/p>\n\n

        Montserrat Mart\u00ed<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        El passat 25 de maig, es va publicar al BOE, la Llei 12\/2023, de 24 de maig, pel dret a l’habitatge, la qual incorpora canvis rellevants a la Llei d’Arrendaments Urbans, aix\u00ed com modificacions importants en la regulaci\u00f3 dels judicis de desnonament (art. 250.1.1r de la LEC) i altres procediments declaratius de recuperaci\u00f3 possess\u00f2ria de […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1329,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[32,70],"tags":[],"dipi_cpt_category":[],"class_list":["post-1338","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-derecho-fiscal","category-dret-civil"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.pochabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1338","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.pochabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.pochabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pochabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pochabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1338"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.pochabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1338\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1339,"href":"https:\/\/www.pochabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1338\/revisions\/1339"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pochabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1329"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.pochabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1338"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pochabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1338"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pochabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1338"},{"taxonomy":"dipi_cpt_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pochabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/dipi_cpt_category?post=1338"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}